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舊樓加裝電梯引訴訟，法院這樣判！
舊樓加裝電梯的呼聲越來越高，眼看著周圍一個一個加裝電梯的完工投入使用，對于未裝電梯的住宅樓高層住戶來說更是心急如焚。那如何做到順利加裝電梯？今天就來分享一個“電梯加裝”訴訟案。
案例回顧
地址：成都市溫江區(qū)白馬廟街某小區(qū)修建于2004年前后，共有兩棟居民樓，安裝電梯的是2棟2單元，樓高6層的樓梯樓，一梯2戶，合計12戶。
原告：四五六樓的4戶業(yè)主
被告：一樓的2戶業(yè)主
2019年白馬廟街某小區(qū)2單元加裝電梯就開始征求意見，涉及的12戶居民都同意了加裝電梯。
2019年11月，電梯加裝意見也經(jīng)過了相關部門的批準。
2020年4月24日，成都市溫江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局向建筑公司正式出具既有住宅自主增設電梯告知書。
2020年5月6日，電梯公司開始入場施工。工程剛施工沒多久，卻遭到一樓的2戶業(yè)主的阻攔，施工被迫中斷，加裝合同面臨違約。一樓住戶認為：他們對成都市既有的住宅自主增設電梯項目相關的協(xié)議書的內容不知情，對本單元的業(yè)主在上面的簽名也表示不知情，還認為安裝電梯可能會存在出行便利與安全，還有消防疏散、采光這些不可預見的隱患，因此他們阻撓了電梯的安裝。在嘗試多次溝通無果的情況下，四五六樓的4戶業(yè)主就聯(lián)名起訴了一樓的2戶業(yè)主，要求一樓業(yè)主停止阻礙電梯施工，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。
2020年9月，成都市溫江區(qū)人民法院開庭審理了這起案子。法院一審認為，涉案樓宇加裝電梯有依照規(guī)定進行公示，一樓住戶在公示期間沒有提出異議，“不知情”的說法并不能成立。其次，涉案樓宇加裝電梯事項符合相關法律的規(guī)定，即一定比例的業(yè)主同意。另外，加裝電梯相關流程也已按要求進行，且符合規(guī)定。因此，原告加裝電梯的行為合法有效，被告不應對原告加裝電梯的行為予以阻撓。而對于被告所稱安裝電梯可能會存在隱患，可另行主張權利。最終，法院判決，1樓住戶須停止對電梯安裝施工的阻撓和妨礙。一審后，被告不服提出上訴。
2021年1月，成都中院二審認為，一審法院認定并無不當。駁回上訴，維持原判。
法律依據(jù)
由于判決時民法典尚未正式施行，法院依據(jù)的是《中華人民共和國物權法》第76條規(guī)定的“雙2/3”即可對加裝電梯工程予以報建和推進實施。《物權法》第76條第一款第（六項）規(guī)定“改建、重建建筑物及其附屬設施”“應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
根據(jù)2021年1月1日生效實施的《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施（即業(yè)主申請增設電梯）應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這說明，法律對既有住宅加裝電梯的業(yè)主表決同意門檻降低了。
近年，舊樓加裝電梯訴訟案越來越多，建議大家要“萬事好商量”為原則，針對因加建電梯將引起利益受損賠償問題，應當先自行進行協(xié)商。擅自阻擾合法施工的行為是不可取的，往往會造成兩敗俱傷的局面。
